Homestaging
Mit uns als Ihr kompetenter Immobilienpartner erhalten Sie die verschiedensten Hinweise und Vorschläge, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und somit die Vermietungs- und Verkaufschancen erheblich erhöhen können.
- Betrachten Sie ab sofort Ihre Immobilie als Vermietungs- oder Verkaufsobjekt und nicht länger als Ihr Zuhause. Damit fängt alles an.
- Polieren Sie Ihre Immobilie von aussen auf!
Unordnung und Chaos schrecken Interessenten ab- die womöglich erst gar nicht eintreten wollen. Entfernen Sie Müll, Kinderspielzeug, Mähen Sie den Rasen und reinigen Sie Aussenfläche, den Garten die Haustür und den Briefkasten. - Schaffen Sie Platz
Eine unaufgeräumte Immobilie wirkt kleiner als es tatsächlich ist. Regale und Schränke nur bis zu maximal 80% füllen. Sortieren Sie Unnützes aus und entsorgen Sie alles, was Sie nicht mehr brauchen. Vergessen Sie auch die Hauswirtschafts- und Abstellräume nicht. - Putzen und reinigen Sie gründlich!
Machen sie einen gründlichen Hausputz. Besonders Fenster, Küche und Bad sollten glänzen. - Organisieren Sie die Erledigung aller nötigen Reparaturen
Sind alle Fenster und Türen funktionstüchtig? Gibt es mögliche defekte Lampen und Steckdosen auszutauschen…. - Bringen Sie frische Farben in Ihre Immobilie!
Dunkle Farben verkleinern optisch den Raum. Streichen Sie in neutralen und hellen Farben. - Erneuern und tauschen Sie aus!
Wirken Ihre Möbel alt oder abgenutzt, ist vorhandene Dekoration noch zeitgemäss? Tauschen Sie diese aus. Schon Kleinigkeiten wie neue Kissen, Tagesdecken oder Nachttischlampen bewirken Wunder - Vermeiden Sie persönliche Gegenstände und Hinweise!
Da Sie nicht wissen, wer sich für Ihre Immobilie interessiert, präsentieren Sie diese so neutral wie nur möglich. Entfernen Sie religiöse und politische Symbole, Familienfotos oder überflüssige Dekoration. Räumen Sie alle persönlichen Utensilien wie Kleidung oder dergleichen weg. Somit geben Sie dem Käufer die Möglichkeit, sich sein eigenes, neues Zuhause vorzustellen. - Licht
Öffnen Sie alle Rollos, Persianer und Gardinen. Schalten Sie alle Lampen an. Jeder Kunde sucht ein helles und lichtdurchflutetes Haus. - Optimieren Sie die Platzverhältnisse
Die richtige Platzierung von Möbeln und Accessoires ist äusserst wichtig. Verstellen Sie keine Wege und geben Sie dem Käufer Platz für die Wohnungsbesichtigung. Geben Sie jedem Raum seinen eigenen Charme und Nutzen. - Schaffen Sie den Wohlfühlfaktor!
Frische Blumen und Obst, eine neue Fussmatte und ein frischer Duft, vielleicht nach Kaffee, heissen den Kunden willkommen. Der Geruch nach Tabak oder nach Haustieren kann den Kunden vertreiben.
Homestaging Start
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erarbeiten ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Konzept, nach welchem Sie die Umgestaltung in Eigenregie vornehmen können. Preis je nach Grösse der Immobilie
Bis 100 qm € 349,00
Bis 300 qm € 449,00
Ab 301 qm erstellen wir ein gesondertes Angebot
Darin enthaltene Leistungen:
- Besichtigung der Immobilie
- Dokumentation des ersten Eindruckes
- Erstellen eines Konzeptes, nach welchem Sie Ihre Immobilien
selbständig herrichten können. - Professionelles Fotografieren der fertigen Immobilie für die optimale
Präsentation im Internet
Homestaging Standard
Gemäss dem durch uns erstellten Konzeptes, kommen wir an einem weiteren Arbeitstag, um Sie tatkräftig zu unterstützen und der Immobilie den besprochenen Rahmen zu geben. Preis je nach Grösse der ImmobilieBis 100 qm € 549,00
Bis 300 qm € 649,00
Ab 301 qm erstellen wir ein gesondertes Angebot
Darin enthaltene Leistungen:
- Besichtigung der Immobilie
- Dokumentation des ersten Eindruckes
- Erstellen eines Konzeptes
- Umsetzung des Konzeptes mit unserer profunden Hilfe während eines
ganzen Aktionstages, inklusive entsprechende Deko. - Professionelles Fotografieren der fertigen Immobilie für die optimale
Präsentation im Internet
Homestaging Premium
Ihre Immobilie braucht die unterschiedlichsten Reparaturen und entsprechende Renovierungsarbeiten oder einen Austausch von einzelnen Möbelstücken und entsprechendes Dekomaterial und Geschirr sowie weitere Utensilien? Nach einer eingehenden Besichtigung der Immobilie und einer speziell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Erarbeitung des Konzeptes organisieren und beaufsichtigen wir alle anfallenden Arbeiten. Gern erstellen wir Ihnen hierfür ein persönliches Angebot.
WIR LASSEN SIE NICHT AUF IHREN KOSTEN SITZEN
Arbeiten Sie gemeinsam mit uns daran, die eindrückliche Präsentation Ihrer Immobilie zu verbessern und somit die Vermietungs- und Verkaufschancen zu erhöhen:
- Die Gebühren für das Homestaging Start und Standard werden mit der abschliessenden Verkaufskommission verrechnet.
- Beim Homestaging Premium wird die Kommission um 1% reduziert. Die angegebenen Preise enthalten keine Kosten für Möbel, Dekoration, Reparaturen oder Renovierungsarbeiten.
Mystery Booking
Sie haben sich mehr Rendite Ihrer Ferienimmobilie erhofft, oder die Auslastung ist zu gering und geht immer mehr zurück, oder die Bewertungen bei Google, Airbnb und anderen Bewertungsportalen gehen in den Keller und Sie wissen nicht weshalb? Auch eine gewisse Betriebsblindheit hinsichtlich Zugänglichkeit, Ausstattung, Sauberkeit, Bequemlichkeit von Betten oder andere Kleinigkeiten können für manch eine negative Bewertung sorgen und Ursache sein.
«Um zu wissen, wo ich hinwill, muss ich wissen, wo ich stehe»
Gemäss dieser Aussage buchen unsere Mitarbeiter, oder auch von uns beauftragte Personen verdeckt einen Aufenthalt in Ihrer Immobilie, so wie jeder Ihrer Gäste zuvor auch und gehen der Sache auf den Grund und greifen dafür auf unseren langjährigen Sachverstand und Expertise zurück. Anhand unserer umfangreichen Checkliste decken wir offene und verdeckte Mängel und Unzulänglichkeiten auf und halten diese mittels Bilder und Videos, sowie einem ausführlichen Bericht fest. Nur so ist eine wirkliche Veränderung zum Besseren möglich.
Wir beraten, analysieren und setzen auf Wunsch auch um.
Beratung
- Persönliche oder virtuelle Beratung, am besten aber vor Ort zum Thema Ferienvermietung
- Persönliche Einweisung in rechtliche Grundlagen und Preisfindung
- Geeignete Vermietungsportale oder eigene Website oder doch eine geeignete Fullservice Agentur vor Ort
- Die richtige Auswahl von Bildmaterial, auch entsprechende Videos und Drohnenaufnahmen
- Ansprechende, mehrsprachige und verständliche Texte verfassen
- Nutzen von Social-Media-Kanälen, Social Selling, Facebook, Google oder Bing Ads, SEO und SEA
- Kleine, aber wesentliche Tipps aus der täglichen Anwendung
Analysieren
Analyse der vorhandenen Bewertungen, der aktuellen Website, sämtlicher Inserate auf den verschiedensten sozialen Netzwerken und Plattformen
Prüfen des Allgemeinzustandes der Immobilie, sowie auf Vollständigkeit und Abnutzung der vorhandenen Möbel in sämtlichen Räumen, insbesondere der Betten und die Funktionalität und Ausstattung von elektrischen Geräten in Küche und des Kücheninventars, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, sowie etwaiger weitere Räumlichkeiten
Analyse sämtlicher Aussenflächen, gegebenenfalls auch Aussenküche, Grillplatz, Garten und von Poolanlage und weiteren möglichen Flächen
Daraus erfolgt ein detaillierter und ergebnisorientierter Bericht für ein umfängliches Optimierungs- und Handlungskonzept
Umsetzung
- Erstellen von professionellen Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen
- Erstellen von Texten
- Erstellen einer Website im responsiven Design
- Verlinkung zu den unterschiedlichsten Plattformen und Buchungsportalen
- Aufsetzen von entsprechenden Inseraten auf den verschiedenen Portalen
- Social Media Konzept, Social Selling, Content, SEO und SEA, Google, Bing und Facebook Ads Kampagnen
Auf Wunsch können wir das durch unsere eigene Firmengruppe und eigener Handwerkerabteilung umsetzten, oder ziehen Architekten, Fachplaner und Firmen aus den unterschiedlichsten Fachrichtungen zu Rate und organisieren die Umsetzung und Realisierung der Massnahmen in Ihrem Auftrag und Interesse